Технопарк в промзоне Алабушево

История

2024: Ввод в эксплуатацию первого этапа промышленного технопарка «Алабушево»

Девелоперская компания Capital Group сдала в эксплуатацию первый этап промышленного технопарка «Алабушево» в Зеленограде – уже в 2024 году в комплекс заедут первые резиденты. Часть финансирования проекта была предоставлена Сбером, который и сообщил об этом 18 марта 2024 года.

«Алабушево» – флагманский проект бизнес-направления промышленного строительства Capital Industry, запущенного Capital Group в 2021 году. В первый этап строительства, на который получено разрешение на ввод, входит три производственных корпуса общей площадью порядка 50 тыс. кв. м. Здесь появится порядка 1 200 рабочих мест. Сдача второго этапа, площадью также около 50 тыс. кв. м, запланирована на 2026 года. Там будет создано еще порядка 1 000 рабочих мест. Генеральным подрядчиком на площадке выступила компания СтройМонолитСервис (ГК «Ориентир»).

Благодаря формату light industrial в технопарке можно разместить практически любой вид производства, отметили в Capital Group. Для удобства будущих резидентов в каждом корпусе также предусмотрены не только производственные площади, но и административно-бытовые части с кабинетами, переговорными, столовой, гардеробными, техническими комнатами, и прочими необходимыми вспомогательными помещениями.

Поддержка инноваций и технологичных стартапов является одним из приоритетных направлений деятельности Сбера. В столице мы активно финансируем большинство проектов в рамках инициатив Правительства Москвы и бизнес-сообщества, направленных на стимуляцию экономической активности жителей мегаполиса, создание и развитие технологического предпринимательства, в том числе молодежного. На площадях технопарка будут размещены производства, которые позволят дополнительно создать тысячи высокопроизводительных рабочих мест для жителей столичного региона, сказал Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка – председатель Московского банка.

Как отметили в Capital Group, в Зеленограде исторически располагались наукоемкие предприятия – и промышленный технопарк здесь так же пользуется высоким спросом со стороны компаний из секторов микроэлектроники, высокотехнологичного производства, промышленных и технико-внедренческих предприятий. Важным плюсом для арендаторов стало и расположение «Алабушево» на территории особой экономической зоны «Технополис Москва».Догнать и перегнать: Российские ВКС прирастают новыми функциями 8.9 т

Технопарк «Алабушево» строится в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда. Программа позволяет сочетать интересы и потребности города, жителей и бизнеса. В обмен на строительство социальной и коммерческой инфраструктуры инвестор может воспользоваться льготой при реализации жилых проектов – а горожане получают возможность жить, работать и отдыхать в одной локации.

По программе МПТ инвесторы построят в столице более 3,8 миллиона квадратных метров социальной и коммерческой недвижимости, где будут созданы новые рабочие места. Порядка 13 тысяч человек смогут трудоустроиться на промышленные предприятия, около сотни тысяч – в офисно-деловые центры. Логистические комплексы обеспечат работой еще более 27 тысяч человек. Кроме того, рабочие места будут созданы в культурных, спортивных, образовательных учреждениях и торгово-развлекательных центрах. Таким образом, благодаря программе стимулирования создания мест приложения труда более 170 тысяч человек смогут найти работу рядом с домом. Размер привлеченных городом инвестиций превысит триллион рублей, рассказал Владислав Овчинский, министр правительства Москвы, руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики.

2023

Завершение возведения каркаса производственных корпусов первой очереди

На площадке промышленного технопарка, который строится в «Алабушеве» в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), полностью завершили работы по возведению каркаса производственных корпусов первой очереди. Об этом 17 ноября 2023 года сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Владислав Овчинский.

Промышленный технопарк строится девелопером Capital Group в рамках городской программы по стимулированию создания мест приложения труда. Общая площадь объекта составит более 100 тысяч квадратным метров. Там разместят не только производственные линии, но и помещения для лабораторий и исследований, административно-бытовые площади. В новом технопарке появится свыше двух тысяч рабочих мест, – рассказал Владислав Овчинский.

В рамках первой очереди возводятся три корпуса общей площадью 50 тысяч квадратных метров. Уже завершены работы по возведению каркаса производственных корпусов, всего установлено 498 железобетонных колонн.

Помимо работ по возведению каркасов, на площадке также в полном объеме закончили монтаж кровли зданий, выполнили устройство промышленных полов, выдерживающих нагрузку до шести тонн на один квадратный метр. Высота от чистого пола до низа металлоконструкций в производственных помещениях достигает восьми метров, также в каждом корпусе для удобства сотрудников предусмотрены административно-бытовые части с кабинетами, столовой, гардеробными и техническими комнатами.

На качественные промышленные площади существует значительный неудовлетворенный спрос со стороны арендаторов. На примере «Алабушево» особенно высокий интерес мы фиксируем от компаний из секторов микроэлектроники, высокотехнологичного производства, промышленных и обрабатывающих предприятий и других, – рассказал директор по правовым вопросам, член Правления компании Владимир Галактионов.

На ноябрь 2023 года генеральный подрядчик ведет работы по монтажу внутренних перегородок в административно-бытовых частях, благоустраивает территорию. Также продолжается устройство внутриплощадочных инженерных сетей и внутренних инженерных систем.

Городская программа стимулирования создания мест приложения труда призвана обеспечить комплексную застройку районов. По ее условиям девелопер частично или полностью освобождается от платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, на котором возводит жилые дома, если дополнительно инвестирует в строительство объекта, где появятся новые рабочие места.

Изначально программа была направлена на строительство только промышленных объектов и офисов, но затем перечень существенно расширили, в том числе по запросам бизнеса. У инвесторов есть возможность получать льготы при возведении объектов науки и образования, здравоохранения и социального обеспечения, спорта и культуры, общественного питания, торгово-развлекательных центров и других многофункциональных объектов. В конце декабря 2021 года программу распространили и на гостиницы. Весной 2022-го в нее включили объекты, предназначенные для оказания комплексных логистических услуг.

Кроме того, в программу внесли изменения, которые дают возможность увеличивать объем преференций: инвесторы могут взять на себя обязательства по строительству объекта в сжатые сроки и при этом получить повышенную льготу. Так, при сокращении срока создания мест приложения труда на 6–12 месяцев она увеличится на пять процентов, более одного года – на 10 процентов.

Принять участие в программе могут не только девелоперы, которые планируют реализацию своего проекта, но и те, кто уже возводит жилые дома в Москве. При этом земельные участки под застройку жилья и мест приложения труда могут находиться в разных районах. Направлять заявки на участие в программе застройщики могут через онлайн-сервис на Инвестиционном портале Москвы.

2021: Соглашение о создании мест приложения труда

В рамках трех соглашений между Правительством Москвы и инвесторами по городской программе создания мест приложения труда в ЗАО, Зеленограде и Новой Москве появятся промышленный технопарк, производственный комплекс и многофункциональный общественно-деловой центр. После ввода объектов в эксплуатацию здесь создадут около 7 тыс рабочих мест. Об этом ДИиПП сообщил 29 сентября 2021 года со слов заместителя Мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова.

Инвесторы построят три общественно-деловых объекта общей площадью порядка 300 тыс кв. метров, в которых будет создано около 7 тыс рабочих мест. Эти проекты помогут решить задачу сбалансированной застройки в Западном административном округе, Зеленограде и Новой Москве, сделать эти районы более комфортными для жизни и работы. Инвесторы вложат в строительство более 12 млрд рублей. Взамен город предоставит застройщикам льготы в сопоставимом объеме по плате за переоформление участков под строительство многоквартирных жилых домов, – рассказал заместитель Мэра Владимир Ефимов.

Компании-инвесторы, входящие в холдинг Capital Group, планируют сдать объекты в эксплуатацию в 2023–2026 годах. На время строительства им будет предоставлена отсрочка по внесению части платежа за первый год аренды земельных участков под жилые проекты, которые они реализуют в Москве.

В рамках первого соглашения в промзоне «Алабушево» (Зеленоград) на территории ОЭЗ «Технополис «Москва» будет возведен промышленный технопарк площадью более 100 тыс кв. метров, здесь создадут около 2,5 тысячи рабочих мест.

Ввести технопарк в эксплуатацию планируется в два этапа: первый до конца 2023 года, второй – в 2026 году. С учетом инвестиций будущих резидентов общий объем вложений в проект оценивается не менее чем в 11,5 млрд рублей, из них 6 млрд рублей будет направлено на строительство.

На территории будущего технопарка уже ведется расчистка и подготовка к строительству.

Второе соглашение предполагает создание промышленного комплекса. Это будет первый подобный объект, построенный по программе создания мест приложения труда. Комплекс площадью 111 тыс. кв. метров появится в поселении Марушкинское Новой Москвы, в будущем здесь смогут работать около полутора тысяч человек. Строительство планируется завершить в мае 2024 года, – рассказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Александр Прохоров.

Согласно третьему соглашению, в районе Кунцево, на улице Ярцевская, будет построен многофункциональный деловой центр площадью не менее 70 тыс. кв. метров. Сдача центра в эксплуатацию предполагается в 2026 году, на объекте будут созданы около 3 тысяч рабочих мест.

Можно говорить о программе по стимулированию создания рабочих мест как об эффективном, рабочем и юридически прозрачном механизме. В разработке программы были задействованы компетенции органов законодательной власти и застройщиков, это позволяет развивать город в формате полицентричного мегаполиса и реализовать проекты социальной инфраструктуры в отдаленных от центра города районах, – отметила генеральный директор Capital Group Валентина Становова.