Содержание |
История
2024: Продажа универмага
В сентябре 2024 года стало известно, что банк «Траст» продал московский универмаг «Молодежный» за ₽1 млрд. Сделка была завершена после нескольких лет неудачных попыток продать объект, который перешел банку после банкротства Бинбанка. Новым владельцем актива, площадью 11,6 тыс. кв. м, стал владелец микрофинансовой компании «Займер» Сергей Седов. Универмаг расположен на Можайском шоссе в западной части Москвы.
Как пишет «Коммерсант», ФАС одобрила сделку еще в августе 2024 года, когда на торгах по продаже актива была подана только одна заявка от Сергея Седова. Однако сам предприниматель не стал комментировать покупку. Пресс-служба банка «Траст» также воздержалась от комментариев, касающихся сделки. Ранее универмаг «Молодежный» принадлежал акционеру ГК ПИК Сергею Гордееву, а затем перешел к бывшему совладельцу группы «Сафмар» Микаилу Шишханову, чьи активы были переданы «Трасту» в рамках реструктуризации долгов Бинбанка.
Оценки стоимости объекта различаются. Партнер NF Group Станислав Бибик считает, что универмаг мог быть продан за ₽1,1 млрд, тогда как основатель консалтингового сервиса Finmodul.com Артем Цогоев полагает, что реальная сумма сделки может составлять от ₽500 млн до ₽600 млн, с учетом низкого интереса к объекту на аукционах. Объект считается устаревшим, что предполагает необходимость значительных вложений в его реконцепцию и обновление, что также повлияло на размер скидки.Михаил Рожков, PARMA TG: Большинство наших BPM-проектов выходят за рамки отдельных процессов и организаций 
Несмотря на то, что коммерческая недвижимость в Москве испытывает некоторые сложности, объекты стрит-ритейла по-прежнему остаются востребованными среди арендаторов, особенно супермаркетов, кафе, аптек и других небольших предприятий. Станислав Бибик отмечает, что спрос на стрит-ритейл остается устойчивым, поскольку такие объекты задействованы в повседневной жизни горожан. Согласно данным NF Group, доля свободных площадей на торговых улицах Москвы сократилась до 7,9% в первой половине 2024 года, что ниже уровня до пандемии, когда этот показатель составлял 9,6%.[1]
Примечания
